日圆低水狂吸海外楼市买家，上班族：一幢物业20%中邦人

日本(Japan)负利率年代告终后，坊间原以为日圆会上升，但最终却掉头向下，每百日圆兑港元更跌穿5.2算。在日圆下跌下，有地产业界人士就指，对比年初日本(Japan)物业的查询量及成交量，现时大升四成。

东京楼价连续13个月创新高

据日本(Japan)房地产调查公司东京KANTEI（东京品川）最新数据显示，东京都心6区（千代田区、中央区、港区、新宿区、文京区、涩谷区）上月二手房（约753平方呎）平均期望售价为1.138亿日圆，比1月上涨2.2％，并连续13个月刷新自2002年统计以来的最高纪录。至于二手楼价高涨的主要原因，在于国外投资者需求旺盛，并认为楼价平。

Sakura Japan Global创办人张明珠表示，近月前往内地讲解日本(Japan)物业投资时，由于环球通胀及加息下，内地投资者已不再只是热衷投资欧美房地产，而是更关注日本(Japan)房地产市场，普遍关注于10亿日圆一整幢、有数十个单位出租的类型；而国外人士在日本(Japan)承造按揭，大多为五成至七成左右。

国外买家因为汇率低水而觉得日本(Japan)楼价平，但是日本(Japan)不少普通家庭已经到了“买唔起”的水平。此外，部份国外买家除了自用物业外，亦会为了较容易出售物业，以至在日本(Japan)旅游(Travel)时用作临时居所，将手伸向东京都心区，从而推高了楼价。

交易透明度高 部份不睇楼照买

张明珠又指，日圆汇率自2022年起走向贬值，对国外投资者来説，日本(Japan)房地产就更平，加上投资环境相对其他东南亚我国良好，日股亦创新高，令日本(Japan)楼更容易被选择。此外，日本(Japan)二手物业的交易透明度高，即使身在国外，亦易于获得交易动向及租金回报等资讯，甚至不睇楼而直接买卖的情况也不少。

另有外媒指出，可欣赏到东京铁塔、东京晴空塔及彩虹桥的丰洲塔楼，已经是著名的祖国人聚居区，当地更有上班族表示，一幢物业20%都是祖国人所购买，“公寓里团购祖国食品，送货的也是祖国公司”。

在留外国人数 祖国人占最多

东京市政调查亦显示，过去5年丰洲塔楼所在的江东区，拥有物业的祖国人增加了14.8%，而奢华住宅集中地的中央区、品川区和港区内，去年拥有物业的祖国居民更增加了20%。事实上，根据东京官方统计，去年约有近63万外国人常住在东京，其中超过25万为祖国人。

日本(Japan)出入国在留管理厅3月公布数据亦显示，截至去年底，在留外国人数为341.992万人，比2022年底增加11%，创出历史(History)新高。按照国籍来看，祖国人最多，达约82万人，比去年增加60,275人，第二、三名分别为越南人和南朝鲜人。